很多投資型客戶買下一些中古屋之後，把室內重新進行裝潢，以預售樣品屋的方式打造住宅室內空間，讓前來看屋的民眾進入「裝潢實境」的視覺空間裡，這樣的房子背後，有些問題要注意。

懂房地產人都知道，一般來說，中古屋的「裝潢」是不能併入房價計算的，房子才是重點，舉例來說，一間裝潢的中古屋，從視覺角度覺得「很漂亮」，但是，他裝潢建材用的是什麼材料，關係到接下來住戶的「使用期限」有多久，通常這種重新裝潢好再賣的房子，多半是投資客買來之後，加以裝潢要賣高價的，所以「將本求利」是他們的優先考量，在裝潢用料上面，當然能夠便宜的就好，所以，看起來漂亮的裝潢，看屋者並不知道「我住進來之後，木板多久不變形，牆壁是不是會出現滲水……」。

新裝潢房屋都有漂亮的外觀，但是，它的電線、管路是不是有重新換過？這關係到住進去之後，用電的安全，這個相當重要。一般自己買房子自己重新裝潢的人，在電線、管路的更換上，一定會要求裝潢公司重新更換品質較好的電線與管路，因為他準備要住很久。但是，投資客賣給你的房子，只要「美觀」、「堪用」即可，至於你要能用幾年，當然不是他的考量。所以，電線、管路的更換，投資客用材料絕大部分都是「普通材質」，以省錢為出發點，安全係數有多少的這些問題，他是比較不會考慮的，因為房子不是他要住的。

所以，買中古屋最好不要貪圖裝潢，就像買汽車一樣，不要貪圖銷售人送給你的贈品，最佳的購買方式則是，所有汽車業務員贈送的配備都不要，以「現金、空車」要求銷售人員直接在車價上給予最高的折讓，日後要裝什麼配件，自己去找喜歡的品牌安裝。中古屋也一樣，寧可買「裸屋」，所有屋況能夠一目了然，然後要求房價的議價空間加大，這樣才是聰明的買法。

至於買下來之後的裝潢，那是另一門的課題，不過，起碼所有裝潢的品質與安全都在你的掌控之中，你會絕對清楚未來自己的住家能不能夠住得安全。